当前位置: 网站首页 > 行业资讯 > 文章

盘点2016年房地产业十大事件

时间:2017-02-16    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

今年国内楼市并不平静,在成交量逐月攀升的情况下,从9月底开始,楼市风向转变。短短的国庆假期,全国20余个热点城市纷纷发布楼市调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后,首次出现地方政府集中出台调控政策。而房企巨头之间的较量也日渐白日化,宝万之争引发的险资对上市公司纷纷举牌,最终引发监管加强,也令市场关注。

1

中央首提抑制泡沫 重申建立长效机制

事件:12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位;加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。7月26日,中央政治局会议明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务,其中要求,降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。10月28日,中央政治局会议再次指出,要注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。

评析:业内人士表示,2016下半年中央政治局会议多次提到“抑制资产泡沫”。实际上,房地产业作为中国经济支柱十余年,早在前两年已出现整体性过剩,三四线城市楼市还有大量库存。本轮热点城市房价上涨,除了部分供需因素外,大城市房地产超越居住属性、金融资本化乃重要原因。同时,大城市房价的非理性上涨给中国经济带来的负面效应逐渐显现。因此,减少经济发展对房地产的依赖度,就十分必要与迫切。然而,这并不意味着房地产行业失去价值,相反房地产在不远的将来依旧是中国经济的重要贡献力量。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要想抑制房地产泡沫,一方面,需要短期措施,比如少数城市实施限购、限贷、限价等手段,特别是针对高杠杆推出一系列限制措施,9月底与国庆期间20余城出台调控新政,正是中央抑制房地产泡沫方针的体现;另一方面,还需要长效措施,因此中央经济工作会议重申“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。长效机制最早2013年提出,但近几年进展缓慢,预计未来一两年会加速推进,包括运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。

2

国庆假期密集出台调控严政

事件:9月30日北京、天津发布楼市调控新政,其后在短短的国庆假期,全国20余个热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后,首次出现地方政府集中出台调控政策。显而易见,这是在有关部门统一部署下的一次集体行动,其中北京、上海、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都等房价上涨过快城市,成为重点调控对象。此次热点城市的调控政策,主要包括:限购、限贷、加大土地供应、规范商品房销售监管、整治市场违法行为、加强销售价格监管、严厉打击造谣滋事等。

评析:2016年全国市场区域分化更加显著,在多数三四线城市急需去库存的同时,20多个城市楼市高温不退。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数,从2015年4月至2016年9月,包括北、上、深等被重点监控的16个城市,房价涨幅均超过15%,其中深圳、上海、厦门、南京、合肥房价涨幅分别高达86.6%、56%、51.4%、49.4%和47.6%。热点城市楼市过热,既不利于房地产业健康发展,又不利于经济稳健增长。因此,在中央“分类调控、因城施策”的方针指导下,20余城在国庆假期集中出台新政。

其实,地方政策的风向变化,早在2016年一季度就初露端倪。上海于3月25日率先发布“沪九条”——这是此轮房地产周期内第一个实施收紧型政策的大城市,随后深圳、廊坊、苏州等地跟进出台调控政策。在国庆新政潮后,仍有上海、杭州、成都等出台“补丁”政策,长沙则首次出台新政。截至2016年12月,全国已有至少24个城市出台了50多次调控措施。调控政策出台后,四季度这些热点城市已经开始降温,成交量下滑,房价涨幅缩小或微跌,调控效果正在显现中。

上一篇:购房知识:房产"四费"和"四金"你知道吗?

下一篇:冷热不均的楼市如何有保有压

鲁ICP备16022723号  |   QQ:66319898  |  地址:山东省德州市德城区  |  电话:18053426077  |   |

鲁公网安备 37149202000145号

Copyright © 2020 大德投资咨询有限公司系统 版权所有,www.dzddtz.com